Wird Schimmelbefall in bewohnten Räumen vermutet oder ist dieser bereits
sichtbar, gilt es zu klären, welche Ursachen hierfür verantwortlich
sind.
Um dies genau feststellen zu können, sind eine Reihe von Untersuchungen
durchzuführen, die auch die Hinzuziehung von weiteren Fachleuten erfordert.
Dies sind z. B. Chemiker und Biologen für die Laboruntersuchungen. Stellt
sich bei den Bewohnern ein Krankheitsbild dar, sind speziell ausgebildete Mediziner
die Ansprechpartner um die Zusammenhänge zwischen Schimmelpilzgattung
und Krankheitsbild zu klären.

Je nach Ergebnis der Auswertung des ersten Ortstermins wird entschieden, ob und welche weiteren Schritte durchzuführen sind und in welcher Abfolge die Untersuchungen hintereinander geschaltet werden müssen.
Erst nach der Feststellung der Ursachen werden Reparatur-, Sanierungs- und Schimmelbeseitigungsmaßnahmen fixiert.

Unser Stärken liegen in der Begutachtung bestehender, historischer Holzkonstruktionen. Die sachverständige Beratung erfolgt mit dem notwendigen baukonstruktiven Verständnis und bei denkmalgeschützten Objekten mit der notwendigen denkmalpflegerischen Sensibilität.
Die schriftlichen Gutachten entsprechen den hohen Standards der Dokumentation im Bereich der Bauforschung und Denkmalpflege. Sie beinhalten eine konstruktive Beschreibung der Objekte, eine Schadensdokumentation (inkl. Fotodokumentation), eine Schadenskartierung, Schadensanalyse und detaillierte Maßnahmenempfehlung für die Sanierung (soweit erforderlich) sowie (wenn gewünscht) im Sinne der Nachhaltigkeit weiterführende Monitoring-/ Wartungsempfehlungen.

Der kompetente Umgang mit historischer Bausubstanz erfordert detaillierte Kenntnisse der Bau- und Sanierungsgeschichte. Die Kenntnis der Geschichte eines Objektes hilft, das Bauwerk zu verstehen und gibt erste Hinweise auf vorhandene Bauqualitäten, mögliche Schäden bzw. konstruktive Mängel.

Oft ist die Geschichte historischer Bauwerke sehr bewegt. Entsprechend des jeweiligen Standes der Technik bzw. äußerer Maßgaben wurde gebaut, umgebaut, weitergebaut.

Die Bauhistorische Analyse schafft in Kombination mit einer Konstruktiven Bestandsaufnahme und Schadenserfassung eine solide Basis für eine nachhaltige Bauwerks-, Tragwerks- bzw. Schadensanalyse. Fehleinschätzungen bzw. unnötige oder unangemessene Schadensbehebungen werden verhindert.

• Archivrecherche (Aufarbeitung der Primärquellen):
  • Zusammenstellung vorhandener historischer Bauunterlagen
  • Aufarbeitung der Akten hinsichtlich konkreter Fragestellungen
  • Dokumentation der Bau-, Schadens-, Sanierungsgeschichte eines Bauwerks
• Recherche nach relevanten Sekundärquellen:
  • Zusammenstellung von bauzeitlichen Normen/Regeln/Publikationen zur Ausführung vorgefundener Bauweisen
• bauhistorische Konstruktionsanalyse (Herausarbeitung möglicher Schwächen und Stärken historischer Tragwerke und Baustoffe)

Die konstruktive Bestandsaufnahme bildet die Grundlage für die statische Nach-/Neuberechnung eines Bestandsbauwerks. Erfasst wird der tatsächliche IST-Zustand eines Tragwerks hinsichtlich vorhandener, tragfähiger Bauteilabmessungen und Baustoffqualitäten. Es werden Anschlussdetails und Knotenpunkte dokumentiert, verbliebene Restquerschnitte ermittelt und tragwerksrelevante Schädigungen erfasst.

Die konstruktive Bestandsaufnahme ermöglicht es, Abweichungen von möglicherweise vorhandenen Planunterlagen zu ermitteln und bildet die Grundlage für eine realitätsnahe statische Modellierung eines Bestandstragwerks.

Generell werden Bestands- und Schadenserfassung mit allen Beteiligten (Eigentümern, Verwaltern, ggfs. Denkmalbehörden) in Genauigkeitstiefe und Substanzeingriff sensibel auf das vorhandene Bauwerk und dessen Bedeutung abgestimmt.

• Tragwerkserfassung, Abgleich mit vorhandenen Planungsunterlagen
• Schadenskartierung und –dokumentation
• Probenentnahmen zur Untersuchung von Baustoffqualitäten, Veranlassung relevanter Laboruntersuchungen

Aufbauend auf der Schadens- und Sanierungsgeschichte sowie der sorgfältigen Bestandserfassung werden vorhandene Schäden analysiert, sofern möglich, Lebensdauerprognosen erstellt und Sanierungskonzepte ausgearbeitet. Bei historisch besonders wertvoller Gebäudesubstanz werden Varianten und Risiken alternativer Sanierungsverfahren aufgezeigt. 

Wir bieten sanierungsbegleitende Bauqualitätsüberwachungen.

Viele Wohnungen und Häuser sind kleiner als im Miet- oder Kaufvertrag angegeben.

Ist die Fläche einer Wohnung kleiner als im Miet- oder Kaufvertrag angegeben, können Mieter und Käufer von Wohnungen und Häusern nach einem Urteil des Bundesgerichtshofes unter Umständen Schadensersatz fordern.

Bei technischen Sorgfaltsprüfungen von Immobilien im Jahr 2006 wurde festgestellt, dass es bei etwa 80 % der untersuchten Gebäude starke Abweichungen zwischen den Quadratmeterangaben in Verträgen und den tatsächlichen Wohn- und Büroflächengröße gibt. Der Bundesgerichtshof hat in einem Urteil festgelegt, dass bei einer Abweichung um mindestens 10 % Anspruch auf Mietminderung und rückwirkenden Schadenersatz besteht. Werden zudem die Nebenkosten auf Grundlage der Fläche errechnet, sind auch hier Korrekturen notwendig.
Dieses Urteil kommt darüber hinaus Investoren zugute, die ihr Geld in Immobilien angelegt haben: Sind im Immobilien-Portfolio Flächen falsch dargestellt, müssen sie neu berechnet werden. Damit verändern sich Miete und Gewinnperspektiven für den Weiterverkauf. Dabei ist es irrelevant, ob es sich um Wohn-, Gewerbe- oder Produktionsimmobilien handelt.

Abweichungen kommen vor allem deswegen zustande, weil Bauherr, Eigentümer oder Verkäufer sich auf die Angaben aus den Bauplänen verlassen. Zwischen Planung und Umsetzung kommt es aber gar nicht so selten zu erheblichen Abweichungen. Um- und Anbauten werden ebenfalls häufig nicht bzw. nicht richtig berücksichtigt. Darüber hinaus sind die Regeln der Wohnraumvermessung auch Bau- und Immobilienfachleuten nicht immer geläufig.

Die BQÜ ist eine Dienstleistung, die vorwiegend von Sachverständigen für Gebäude- und Innenraumschäden erbracht wird. Sie ist eine Unterstützung des oftmals nicht ausreichend sachkundigen Bauherrn bei der Errichtung seines Objektes und versteht sich als unabhängige Kontrollinstanz zwischen Bauherr, Architekt / Planer und Handwerker.

Für Neubauten, Umbauten, Sanierungen oder Renovierungen von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Gewerbeobjekten bieten wir eine unabhängige Beratung und baubegleitende Kontrolle an.

Diese gliedert sich in bis zu acht Phasen plus Zusatzleistungen am Bau und beinhaltet die Kontrolle von Toleranzen, die Einhaltung von Richtlinien und der gültigen Vorschriften wie Energieeinsparverordnung (EnEV), Wärmeschutz und Schallschutz und eventuelle Abweichungen von den vertraglich zugesicherten Eigenschaften.

Alle Phasen werden durch schriftliche Aufzeichnungen - auf Anforderung auch fotografisch- und durch Skizzen dokumentiert und in einer Baudokumentation zusammengefasst.

Die Kontrolle der haustechnischen Gewerke und der Luftdichtheit (wichtig für die Kontrolle der Ausführungsqualität der Gewerke Dachdecker, Fensterbau und Trockenbau), Begleitung bei der Schlussabnahme sowie die erneute Begleitung bei der Begehung des Objektes vor Ablauf der vereinbarten Gewährleistungsfrist kann als Zusatzleistung mit angeboten werden.

Der Bauherr / die Bauherrin als Laie erhält durch die Begleitung eines Sachverständigen die Möglichkeit, Mängel frühzeitig zu erkennen und entsprechende Maßnahmen einzuleiten, bevor ein Schaden entsteht. Wir geben die fachlichen Argumente, die zur Vorlage für Mängelrügen und zur Verweigerung bzw. Auflagenbenennung der Abnahmen dienen.

Due-Diligence (DD) bezeichnet die "gebotene Sorgfalt", mit der beim Kauf bzw. Verkauf von Unternehmensbeteiligungen oder Immobilien das Vertragsobjekt im Vorfeld der Akquisition geprüft wird. Due-Diligence-Prüfungen beinhalten insbesondere eine systematische Stärken-/Schwächen-Analyse des Kaufobjekts, eine Analyse der mit dem Kauf verbundenen Risiken sowie eine fundierte Bewertung des Objekts.

Während in der Vergangenheit die DD häufig durch hauseigene Fachleute der Immobilienkäufer, Investoren und/oder Fondsgesellschaften erfolgte, fordern Banken und Geldgeber heute verstärkt eine unabhängige DD durch externe Experten.

Als öbuv Bausachverständige führen wir die technischen Prüfungen (Technical Due-Diligence) für unsere Auftraggeber durch. Dabei wird der technische Zustand von Anlagen und Gebäuden dokumentiert. Insbesondere erfolgt eine Bewertung von Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierungspotenzial. Auch das Umfeld und die unmittelbar bewertungsrelevanten Einflüsse werden berücksichtigt. Für die Beurteilung der haustechnischen Gewerke ziehen wir dabei erfahrene Experten hinzu.

Wärmeschutz

Die Erstellung von Wärmeschutznachweisen bei der Errichtung, Änderung und Erweiterung Ihres Gebäudes erledigt für Sie Dipl.-Ing. Rüdiger Knäuper.

Schallschutz

Wir beraten Sie in schallschutztechnischen Fragen und erstellen Schallschutznachweise nach DIN 4109 bei der Planung, dem Umbau und der Sanierung Ihres Objektes.

Energieausweis

Ihre Ansprechpartner für die Erstellung von Wärmeschutznachweisen sowie die Ausstellung des Energieausweises nach den neuesten öffentlich-rechtlichen Anforderungen sind Yvonne Zügge und Dipl.-Ing. Rüdiger Knäuper.

Infrarot-Thermografie

Energieverluste an Gebäuden oder Leckagen in wasserführenden Leitungen lassen sich auch mit der so genannten Infrarot-Thermografie feststellen.

Blower-Door-Messung

Mit dem Blower-Door-Test wird die Luftdichtheit eines Gebäudes gemessen. Das Verfahren dient dazu, Leckagen in der Gebäudehülle aufzuspüren und die erforderliche Luftwechselrate zu bestimmen.

Kostenschätzungen

Sollten Sie als Mieter oder Vermieter Renovierungs-, Reparatur- oder Sanierungsarbeiten durchführen müssen oder als Eigentümer Investitionen in Ihre Immobilie tätigen wollen, so erstellen wir für Sie Massenermittlungen und Kostenschätzungen.

Immobilienberatung

Wir unterstützen Sie beim Erwerb oder Verkauf einer Immobilie. Sei es durch Feststellung nicht erkennbarer Mängel und Schäden, die Kontrolle von Ausführungsdetails oder die Ermittlung von Immobilienwerten.

Feuchteschutz

Probleme mit Abdichtungen im Erdreich, am Flachdach oder mit durchfeuchteten Wänden? Wir ermitteln für Sie Ursachen und zeigen Sanierungsmöglichkeiten auf, führen die Planung der Sanierungsmaßnahmen durch und überwachen die Schadenbeseitigung.

Möbel

Die Bewertung von Mängeln und Schäden an seriell gefertigten Möbeln und Einbauküchen bieten wir über das Sachverständigenbüro Peter Krämer an.